売る(貸す)為のリフォーム for 不動産会社さん&大家さん
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5 |
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リノベスタジオのマンションリフォーム・リノベーションは、個人案件だけではありません。
不動産会社さんのお手伝いをして、プランニングからリフォーム工事をおこなっております。
すでに、リフォームや営繕会社の業者さんをお使いだとは思います。
「直してキレイになれば安いが一番」とお考えの方も多いかと思いますが、昨今の中古マンション人気や人口減少による需要供給バランスを考えますと、今後はどうでしょう?
また、賃貸物件も安定した入居者の確保や家賃収入の継続が可能でしょうか?
キレイになっただけの中古マンションは、数多くあります。中は良くてもマンション外装/設備は年相応、部屋がキレイにリフォームしただけでは、新たな価値が生まれておらず、購入者は広さや立地、何より価格が安いことを最重要に選ぶ事になります。こうなると他物件と価格競争でしか戦えません(立地が良い場合は別かもしれません)。もちろん価格はデフレ状況が改善されない限り、厳しい状況が続くかもしれません。
賃貸物件についても、ただキレイにしただけの物件は、数多くというか当たり前のようにあります。すると、より築年数が新しい物件の方や家賃が安い方を入居者は選択するかもしれません。結果、入居者が入らない場合は家賃を下げるという価格競争に入るしかありません。
最近の購入者は、選択の幅を求め、趣向の多様性を持ち、画一的なモノなどでは満足出来なくなってきています。マンションでもこの方向性は進むと考えられます。例えば、カフェ/ダイニングバー/ホテルなどの様な空間で暮らしたいという欲求を持つ人も少しずつ増えています。
また、賃貸物件についても大手賃貸会社が「壁クロスを入居者が選べる」というサービスを始めています。これも多様性ある要望に応える、潜在ニーズを掘り起こす一つの方法です。もはや、キレイになっているのは当たり前ということです。
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直してキレイになれば安いが一番=「画一的で平凡なモノ」
物件を見て、購入&入居希望者はこのように感じてしまうのではないでしょうか?こうなってしまうと、価格が安い事が最も関心のある事になりかねません。この流れを断ち切るには「付加価値」を物件に与える事が一つの解決策だと考えます。
「壁クロスを入居者が選べる」というサービスも面白いと思いますが、ある機能がズバ抜けて良い事を売りにするというのも面白いと思います。例えば、お風呂だけは広くて機能盛り沢山の豪華な空間というものや、キッチンも同じ事が出来ます。良く言う「一点豪華主義」というヤツです。
他にも、ホテルやダイニングバー、カフェなどメインテーマを決めて凝った空間にすることも良いと思います。間接照明や調光などで雰囲気を変化できる空間も豊かな生活をおくれそうです。
これらは沢山の人には受け入れられないかもしれません。ですが、共感出来る人にはたまらない良さがあります。選択する環境が出来たのですから、喜んでもらえると思います。また、沢山の人は平凡なモノで安いものを求める傾向がありますし、趣向性の高いモノを求める方は、必ずしも価格が大事では無い傾向があります。
私たちは、多様化するニーズに答え、又は潜在的なニーズを掘り起こす様な空間作りを、店舗やマンションリフォーム、家具作りなどから目指しています。単なる工事業者とは異なり、デザインの検討から工事をおこないます。
物件価値を高められる様にデザインを大事にしています。
部分的な各種リフォーム(設備関係/仕上げ関係)もお受けしています。
全体的にリフォーム(リノベーション)すれば、間違いなく良い空間が出来ますが、やはりコストが掛かってきます。そこで何とかコストを余り掛けずに、尚かつ物件価値を上げるリフォームは無いだろうか?ということになります。部分的にリフォームする事も現実的にはよくある事です。もちろん私たちもお受け致しております。ただその中でもいかにして物件価値を上げるか?という事が大事だと考えます。
「直す・キレイにする」はもはや当たり前ですので、ベースとなる基本的なリフォームは必要不可欠ではないでしょうか?
その上で出来る事とすれば、例えばお風呂だけは広くて機能盛り沢山の豪華な空間というもの。キッチンも同じ事が出来ますが、良く言う「一点豪華主義」というヤツです。
クロスはキレイになっているけど設備が古い・最低限の装備(グレード)であるより訴求力は高いですよね。他にも、部屋の雰囲気と一体化された造り付けの家具でイメージも収納力もアップというのも良いと思います。
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不動産会社様や大家さんの中には「通常リフォームとあまり変わらないコストで何か出来ないか」というご希望があるかもしれません。そのような場合では、設備には費用を掛けられませんので、せめて"平凡な感じ"を見栄えの変化でカバーするようにします。それは、壁/天井クロスを"よくある・普通の・白くて明るいヤツ"という業者任せでとりあえずキレイにする考え方から変える必要があります。テーマを持ったカラーデザインの検討、つまり空間をインテリアコーディネートをした上でのクロス選びをする事が大切です。ベースカラーにアソートカラー、アクセントカラーなどを上手く使い分けて構成していきます。もちろん、サンプルなどにより丁寧なご説明も致しますのでご安心下さい。
状況やご希望を考慮し、最善な方法を検討していきます。そのようなパートナーと感じて頂ければ幸いです。
私たちの事は、不動産会社様・大家さんの
デザインアドバイザー 兼 工事業者 とお考え下さい。
私たちは、デザインアドバイザーとして経験と知識をご提供し
工事業者として責任を持った施工を心がけています。
建設業許可登録は、東京都知事許可 第108403号
(建築工事業/大工工事業/内装仕上工事業/他)
デザイン・インテリアコーディネートだけでもお受けします。
(二級建築士/インテリアコーディネーター/商業施設士がいます)